Se stai pensando di vendere la tua casa, è importante conoscere tutte le procedure necessarie per evitare possibili errori che potrebbero creare problemi durante la compravendita.

Uno degli aspetti più importanti da considerare sono i documenti per vendere casa, quelli indispensabili di cui non puoi fare a meno, infatti non averli potrebbe compromettere gravemente la vendita, che può correre il rischio di slittare di diversi mesi o, peggio, venire annullata, con conseguente perdita di tempo e soldi. 

In base al tipo di immobile (casa indipendente, appartamento in condominio ecc.) e al modo in cui ne sei diventato proprietario (eredità, acquisto, dono, ecc.) i documenti necessari cambiano e questo potrebbe creare confusione, soprattutto in chi non è pratico di compravendita immobiliare.

Se vuoi scoprire quali sono i documenti per vendere casa, continua a leggere.

Passiamo ora alla lista dei documenti.

• Atto di compravendita dell’immobile

Detto anche rogito notarile d’acquisto, Il rogito notarile di acquisto è uno dei documenti indispensabili per vendere casa in quanto certifica l’effettivo trasferimento di proprietà dell’immobile oggetto di compravendita. Tale atto viene redatto dal notaio al momento della conclusione della transazione immobiliare.

Solitamente, il proprietario dell’immobile riceve una copia dell’atto di compravendita. Nel caso in cui la copia venga smarrita, è possibile richiederne una nuova al notaio che ha gestito la compravendita o all’archivio notarile competente.

• Planimetria catastale

La planimetria catastale è un altro documento fondamentale per la vendita di una casa. In sostanza è una mappa in scala dell’immobile che è stata registrata presso il catasto. Per far sì che la compravendita sia valida, la planimetria deve essere necessariamente conforme allo stato attuale dell’abitazione in vendita.

• Visura ipotecaria

Tra i requisiti essenziali per la vendita di una casa vi è la visura ipotecaria, che viene rilasciata dall’Agenzia delle Entrate dopo una verifica accurata delle banche dati ipotecarie e catastali. 

Questo documento è fondamentale per accertare l’eventuale presenza di ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi sull’immobile. 

• Permesso di costruire

Questo documento è necessario per verificare che l’immobile sia stato costruito in maniera “lecita”, così come tutti i lavori che sono stati realizzati successivamente, cioè è un modo per controllare che la casa sia effettivamente come riportato sui documenti ufficiali. 

• Certificato di abitabilità

Il certificato di abitabilità attesta che un immobile rispetta determinati requisiti di sicurezza, igiene e salubrità per poter essere, appunto, abitabile.

Questo documento è necessario per poter usufruire dei servizi pubblici, come l’acqua potabile, il gas e l’energia elettrica.

• Certificato di conformità degli impianti

Il certificato di conformità degli impianti è un documento che attesta la regolarità degli impianti presenti in un edificio, come ad esempio l’impianto elettrico, idrico o del gas.

Questo certificato è importante perché garantisce che gli impianti funzionano in modo sicuro e corretto, evitando così eventuali problemi e rischi per la salute e la sicurezza di chi sta comprando casa tua.