Cos’è l’APE?

Prestazione energetica globale, espressa in termini di energia primaria totale e primaria non rinnovabile
Qualità energetica del fabbricato, cioè gli indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale e l’area solare equivalente, e la trasmittanza termica periodica
Classe energetica, determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale
Requisiti minimi di efficienza energetica
Caratteristiche termo igrometriche
Indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile ed energia elettrica esportata
Emissioni di anidride carbonica
Quantità annua di energia consumata
Elenco dei servizi energetici e delle relative efficienze
Indicazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica con proposte degli interventi significativi ed economicamente convenienti.

La classe energetica è una scala di 10 valori che va da A4, la più alta, fino a G, la più bassa, cioè è peggiore. Più la lettera è bassa, più la casa consuma.

Come si fa un Attestato di Prestazione Energetica

Per poter avere un APE valido la cosa più importante è il sopralluogo. Solo dal sopralluogo il tecnico (geometra o architetto che sia) può controllare il reale stato della casa.

Non fidarti di quelli che ti offrono l’APE online, non è possibile, non è proprio legale fare un APE senza vedere l’immobile da certificare.

Quindi, una volta fatto il sopralluogo e accertate le caratteristiche strutturali, il tecnico redige il documento tenendo conto di tutti i parametri: caldaia, eventuali pannelli solari e fotovoltaici, infissi, muri, eventuale cappotto esterno, qualsiasi cosa che possa influire sulle prestazioni energetiche dell’edificio.

Quanto dura un Attestato di Prestazione Energetica

Normalmente, la validità di un Attestato di Prestazione Energetica è di 10 anni. Dico normalmente perché la sua validità scade se:

vengono eseguiti dei lavori di riqualificazione energetica
il documento si rivela essere non conforme

Quando è obbligatorio l'APE?

Per dirla facilmente, è obbligatorio principalmente per vendere e affittare casa, in realtà serve per diversi motivi:

Acquisto di un immobile
Locazione di un immobile: interi edifici (da allegare al contratto) o singole unità immobiliari (da redigere e non allegare obbligatoriamente al contratto)
Donazione di un immobile
Nuove costruzioni
Interventi di ristrutturazione importanti, ovvero riguardanti oltre il 25% della superficie immobiliare
Demolizione e ricostruzione
Edifici utilizzati da pubbliche amministrazioni e aperti al pubblico la cui superficie è superiore ai 250 mq
In caso di stipula di un nuovo contratto relativo ad impianti termici o di climatizzazione di un edificio pubblico

Oltre che per vendere casa, l’APE è importante anche per chi compra e prende in affitto, infatti sapere con anticipo la classe energetica di una casa ti permetterà di conoscere approssimativamente i consumi che, se troppo alti, potrebbero portare verso una casa più performante, mentre se la casa è Classe A, potrebbe essere motivo per giustificarne il prezzo.

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