Cosa succede se vendo casa con un APE sbagliato?

Acconsento al trattamento dei miei dati personali ai sensi dell'articolo 13 del Regolamento (UE) 2016/679 e alla ricezione di informazioni commerciali **

Ti serve l'APE?

Contattaci!

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio per vendere (e affittare) casa.

Negli ultimi anni sono aumentati a dismisura i servizi che realizzano APE a prezzi molto bassi, e allo stesso tempo sono aumentati gli APE fasulli, redatti male o comunque sbagliati.

Cosa succede in questo caso? Di chi è la responsabilità? Come fare per risolvere?

Che cos'è l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e perché è necessario per vendere una casa

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento ufficiale che descrive le prestazioni energetiche di un edificio e ne determina la classe energetica. L’APE fornisce informazioni sulla quantità di energia necessaria per il riscaldamento, il raffreddamento, l’acqua calda sanitaria e la ventilazione dell’edificio. Inoltre, attribuisce un punteggio energetico all’immobile che varia da A (classe più efficiente) a G (classe meno efficiente). Questo documento è importante perché consente ai potenziali acquirenti di comprendere i costi energetici dell’edificio e di fare scelte informate sulla base di fattori come la sostenibilità e l’efficienza energetica.

Questo documento è diventato obbligatorio per la vendita di immobili in Italia grazie alla legge sull’efficienza energetica degli edifici (Decreto Legislativo 63/2013). L’obiettivo è quello di promuovere l’efficienza energetica e di ridurre i consumi di energia, in linea con gli obiettivi europei di riduzione delle emissioni di CO2. In questo modo, l’acquirente ha la possibilità di conoscere le caratteristiche energetiche dell’immobile e di valutare l’impatto che avrà sulla bolletta energetica e sull’ambiente.

Quali sono le conseguenze di vendere una casa con un APE errato o non valido

Vendere una casa con un APE errato o non valido può comportare diverse conseguenze, tra cui multe e sanzioni amministrative. In particolare, il venditore potrebbe ricevere una sanzione pecuniaria che va da un minimo di 3.000 euro fino ad un massimo di 18.000 euro.

L’acquirente potrebbe richiedere il risarcimento dei danni subiti a causa di un APE non veritiero e una classe energetica sbagliata, come ad esempio l’elevato consumo energetico.

Inoltre, la mancanza o l’invalidità dell’APE può ostacolare la vendita dell’immobile, poiché molti acquirenti potrebbero richiederne la regolarizzazione prima di procedere all’acquisto.

Come ottenere un nuovo APE

Se si è riscontrato un errore o un’omissione nell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) della propria casa, è possibile richiedere un nuovo APE corretto.

Per richiedere il tuo APE puoi affidarti a studi tecnici, ma attenzione a chi scegli!

È importante controllare alcune cose prima di scegliere il tuo studio tecnico.

assicurati che non ci sia una sola persona a occuparsi dei vari passaggi: questo perché c’è il rischio che non abbia il tempo materiale per gestire in tempi celeri tutte le richieste
verifica che chi scegli sia in grado di evadere le pratiche in tempi ragionevoli: può capitare che a volte le pratiche siano rallentate a causa della mole di lavoro della singola persona, per avere l’APE in tempi celeri cerca sempre di capire quanto occorre per la realizzazione dei documenti
controlla che vengano a fare il sopralluogo: esistono molte APE redatte a distanza online, purtroppo per redigere un APE corretto è necessario eseguire il sopralluogo e verificare il reale stato dell’immobile, quindi assicurati che il tecnico venga a casa tua
scegli tecnici abilitati: il certificatore energetico è un professionista abilitato, assicurati quindi di scegliere la persona giusta che possa firmare il documento.

L’alternativa è affidarsi a CertificareCasa, che grazie a strumenti tecnologici e un processo di certificazione esclusivo permette di:

ricevere APE redatti correttamente
avvalersi di professionisti dedicati
ottenerli in tempi molto rapidi
avere una comunicazione costante dell’avanzamento delle pratiche

Devi vendere o affittare casa?

Contattaci per ottenere le tue certificazioni immobiliari!

Quali sono le conseguenze per il compratore

Per il nuovo proprietario di casa può essere un problema avere un APE sbagliato.

Potrebbe trovarsi a consumare più energia di quanto si aspettasse e quindi spese più elevate per le utenze, o addirittura avere problemi di salubrità dell’abitazione (soprattutto in case poco coibentate in cui l’umidità è molto alta).

Inoltre, potrebbe avere difficoltà a ottenere finanziamenti agevolati o a partecipare a bandi per incentivi fiscali per migliorare l’efficienza energetica. In questo caso, il compratore potrebbe adire alle vie legali per chiedere un risarcimento danni al venditore, che ha l’obbligo di consegnare un APE corretto e veritiero.

In più, secondo le nuove direttive europee, le case che non saranno almeno classe D nel 2033 non potranno più essere vendute o affittate,

quindi questo sarebbe un enorme problema per il nuovo proprietario che si troverebbe a dover riqualificare una casa che pensava non necessitasse di lavori (nel caso di acquisto di una casa in classe D o più alta).

Come evitare di incorrere in errori durante la vendita della casa

Per evitare problemi durante la vendita della casa è importanti avere tutti i documenti corretti. Se vuoi esser certo di non commettere errori, puoi affidarti a professionisti qualificati e specializzati nel settore immobiliare.

Stai cercando un’agenzia a cui affidare la vendita di casa tua?

Contattaci, ti suggeriremo la miglior agenzia presente sul tuo territorio.

Inoltre, è importante richiedere fin da subito tutti i documenti necessari per la vendita, come l‘Attestato di Prestazione Energetica, la Relazione Tecnica Integrata, la visura catastale e l’atto notarile, e verificare che siano corretti e aggiornati. Infine, si consiglia di evitare transazioni informali e di firmare sempre un contratto di compravendita regolare, in modo da tutelarsi da eventuali problemi futuri.

Se vuoi essere certo di avere le tue certificazioni immobiliari

sicure
in tempi brevi
garantite a vita
realizzate da professionisti competenti

Contattaci!

Tags :

APE

Realizziamo tutte le certificazioni necessarie per vendere casa tua.

Contattaci