Anche se, teoricamente, puoi ampliare il balcone senza violare la legge, ci sono diverse restrizioni da considerare. Iniziamo con il rispetto delle regole edilizie e urbanistiche imposte dal Comune. Anche se vuoi ampliare di pochi centimetri il balcone sporgente, devi richiedere un permesso di costruire. Questo permesso è necessario perché l’ampliamento comporta un aumento del volume dell’edificio. Non puoi considerare l’ampliamento del balcone come una semplice manutenzione straordinaria, in quanto gli aspetti normativi sarebbero diversi. In realtà, stai solo aumentando la superficie utile del tuo appartamento e modificando il prospetto del palazzo.

Tuttavia, la legge prevede una sorta di “sanatoria” per le violazioni di altezza, distanze, cubatura o superficie coperta che non superano il 2% per singola unità immobiliare, considerando l’intero appartamento e non solo il balcone.

Il condominio rappresenta un secondo ostacolo da considerare. Non è obbligato a fornire una previa autorizzazione, quindi potresti iniziare i lavori senza chiedere il permesso all’amministratore o all’assemblea. Tuttavia, ciò comporta un rischio molto alto. Se l’opera risulta in contrasto con il decoro architettonico e la stabilità del palazzo, sarà necessaria la sua demolizione. È importante precisare che per decoro architettonico si intende l’insieme delle originarie linee strutturali disegnate dal costruttore, e non solo l’estetica. Un ampliamento del balcone può portare a un’asimmetria tra i piani, con superfici non omogenee.

Inoltre, è necessario considerare l’aspetto della statica, ovvero la stabilità dell’intero edificio. È possibile superare questo problema ottenendo una perizia asseverata da un ingegnere che dimostri che la costruzione non subirà danni a causa dei lavori.

Per evitare il rischio di contestazioni future, è consigliabile ottenere l’autorizzazione dell’assemblea condominiale prima di ampliare il balcone. Se gli altri condomini acconsentono, non potranno successivamente sollevare contestazioni e richiedere la demolizione, a meno che l’opera non sia diversa dalla progettazione iniziale.